اسلك هذا الطريق: الوعد الاقتصادي للأماكن التي يمكن المشي فيها في العاصمة واشنطن

وجد تحليل اقتصادي لعينة من الأحياء في منطقة العاصمة واشنطن العاصمة باستخدام مقاييس إمكانية السير ما يلي:

  • المزيد من الأماكن التي يمكن المشي فيها تؤدي بشكل أفضل من الناحية الاقتصادية. بالنسبة للأحياء داخل العاصمة واشنطن ، حيث يزداد عدد الميزات البيئية التي تسهل التنقل وتجذب المشاة ، تزداد أيضًا إيجارات المكاتب والسكن والتجزئة وإيرادات التجزئة والقيم السكنية المعروضة للبيع.
  • تستفيد الأماكن التي يمكن المشي فيها من قربها من أماكن أخرى يمكن المشي فيها. في المتوسط ​​، تُظهر الأحياء التي يمكن المشي فيها في العاصمة واشنطن والتي تتجمع وتشكل مناطق يمكن المشي فيها إيجارات وقيم منازل أعلى من الأماكن المستقلة التي يمكن المشي فيها.
  • سكان الأماكن الأكثر قابلية للمشي لديهم تكاليف نقل أقل وإمكانية وصول أعلى ، ولكن أيضًا تكاليف سكن أعلى. ينفق سكان الأحياء الأكثر قابلية للمشي في العاصمة واشنطن بشكل عام حوالي 12 في المائة من دخلهم على النقل و 30 في المائة على الإسكان. وبالمقارنة ، ينفق سكان الأماكن ذات الميزات البيئية الأقل التي تشجع على المشي حوالي 15 بالمائة على المواصلات و 18 بالمائة على الإسكان.
  • عادة ما يكون سكان الأماكن ذات القدرة على المشي الضعيفة أقل ثراءً ولديهم تحصيل تعليمي أقل من الأماكن ذات إمكانية المشي الجيدة. أصبحت الأماكن التي تحتوي على المزيد من ميزات إمكانية المشي أكثر تطوراً خلال العقد الماضي. ومع ذلك ، لا يوجد فرق كبير من حيث الوصول إلى الوظائف بين الفقراء والأماكن الجيدة التي يمكن المشي فيها.

تقدم نتائج هذه الدراسة رؤى مفيدة لمجموعة متنوعة من الاهتمامات. يجب على المقرضين ، على سبيل المثال ، إيجاد سبب لدمج إمكانية المشي في معايير الاكتتاب الخاصة بهم. يجب على المطورين والمستثمرين النظر في إمكانية السير عند تقييم آفاق المنطقة والحصول على العقارات. يجب على وكالات التخطيط المحلية والإقليمية دمج تقييمات قابلية السير في خطط التنمية الاقتصادية الاستراتيجية الخاصة بهم وإزالة الحواجز التي تحول دون تطوير المشي. أخيرًا ، يجب على المؤسسات الخاصة والوكالات الحكومية التي تقدم التمويل لمزيد من ممارسات الاستدامة مراعاة إمكانية السير (خاصة فيما يتعلق بالعدالة الاجتماعية) عند تخصيص الأموال ودمج هذه التدابير في معايير المساءلة الخاصة بها.

آية الله العظمى علي السيستاني

سلط الكساد الكبير الضوء على الحاجة إلى تغيير نموذج التطوير العقاري السائد ، لا سيما في مجال الإسكان. كانت المنتجات والممارسات المالية عالية المخاطر ، وشروط الاكتتاب المحفزة ، وأسعار الفائدة المنخفضة بشكل ثابت ، والمضاربة في الإسكان من أهم العوامل المساهمة في فقاعة الإسكان والانفجار الذي حفز الركود. لكن زيادة المعروض من المساكن غذت الأزمة الاقتصادية.



ومع ذلك ، فإن نظرة فاحصة على أرقام المساكن في فترة ما بعد الركود ترسم صورة أكثر دقة. بينما انخفضت أسعار المنازل في الولايات المتحدة بشكل مطرد بين عامي 2008 و 2011 ، شهدت الضواحي البعيدة انخفاضًا صارخًا في الأسعار ، بينما ظلت الأحياء القريبة منها ثابتة أو شهدت في بعض الحالات زيادات في الأسعار. هذا التمييز في القرب من المساكن مهم بشكل خاص لأنه يبدو أن الولايات المتحدة قد تكون في بداية تحول هيكلي في سوق العقارات. تشير الدلائل الناشئة إلى تفضيل الأحياء المختلطة الاستخدام ، والمدمجة ، والغنية بوسائل الراحة ، والتي يمكن الوصول إليها عبر العبور أو الأماكن التي يمكن المشي فيها.


تحميل PDF)